Налоговые преимущества

Налоговые преимущества

При определенных условиях можно воспользоваться налоговыми преимуществами путем покупки недвижимости, являющейся памятником архитектуры. Правила регулируются законом ФРГ о подоходном налоге. С помощью амортизационных отчислений и расходов покупатель может уменьшить свою личную налоговую нагрузку. Это означает, что покупка недвижимости предлагается не только для получения дохода от сдачи внаем – она также может использоваться для налоговой оптимизации.

Списания на амортизацию памятников архитектуры могут снизить налоговую нагрузку

Для содержания недвижимости, охраняемой как памятник архитектуры, необходимы меры по реставрации и реконструкции. Если на это будет получено разрешение властей, покупатель может списать затраты. В §§ 7h/i Закона ФРГ о подоходном налоге (EStG) для недвижимости в районах реставрации и градостроительного развития, а также памятников архитектуры действуют соответствующие ставки списания. Для года выполнения работ и 7 последующих лет возможно списание до 9% затрат на реставрацию. Затем для 4 последующих лет действует ставка списания до 7%. Поэтому при сдаче памятника архитектуры внаем возможно полное списание затрат из налога. Если недвижимость используется для собственных нужд, сумма списания снижается до макс. 9% на срок в 10 лет. Это означает, что, в отличие от другой недвижимости, списания возможны, даже если она не сдается внаем.

Вычет расходов на финансирование в налоговой декларации

Если финансирование недвижимости осуществляется с помощью кредита, действуют ежегодные проценты по задолженности, которые в налоговой декларации могут вычитаться в качестве расходов на объект. Соответственно, это позволяет оптимизировать личную налоговую нагрузку. Расходы на финансирование относится к расходам, связанным с получением дохода, которые вычитаются из дохода от сдачи внаем, уменьшая сумму налога. В частности, в течение срока действия кредита расходы на объект могут превышать доход, так что возникает расчетный убыток, и никаких налогов на доход от сдачи внаем не начисляется. Основанием для этого является принцип излишка, согласно которому расходы, связанные с получением дохода могут вычитаться из дохода перед расчетом налога. Фактически налогооблагаемым является только удержанный доход.

Списания на амортизацию памятников архитектуры действуют дополнительно при сдаче внаем

Условием для использования линейных списаний на амортизацию памятников архитектуры является сдача внаем. Для периода продолжительностью до 50 лет может ежегодно списываться 2% стоимости старого здания, если оно возведено после 1925 г.. Для более старых зданий с годом постройки до 1925 г. действует ставка списания 2,5% в течение периода продолжительностью до 40 лет.