для иностранных инвесторов

Почему немецкая недвижимость столь привлекательна для иностранных инвесторов?

В Германии созданы надежные правовые отношения, а немецкая экономика в целом отличается высокой стабильностью – эти основные преимущества привлекают иностранных инвесторов во многих областях. Особенно в тех странах, где вложение капитала остается рискованным делом по причине нестабильной политической или экономической ситуации, инвесторы ищут для себя надежную и в то же время выгодную “гавань”. Во многих странах мира (так называемые пороговые страны, к которым в том числе принадлежат и некоторые восточноевропейские страны, а также развивающиеся страны) людям, желающим создать имущественный капитал, зачастую невероятно сложно найти подходящие объекты инвестиций. Надежные вложения капитала в такой стране как Германия позволяют осуществлять продолжительное и безопасное создание имущественного капитала, обеспечивающего стабильное будущее для вкладчика и его семьи.

Огромный потенциал

Общая стоимость всей недвижимости в ФРГ по разным оценкам составляет более 10 триллионов евро – при годовом обороте около 150 миллиардов евро сфера недвижимости предлагает немецким и иностранным инвесторам большое количество возможностей для осуществления надежной, независящей от инфляции инвестиционной политики со стабильной стоимостью. Немецкая правовая система позволяет всем покупателям, в том числе и иностранным, солидную, задокументированную основу для капиталовложений. Каждый иностранный владелец немецкой недвижимости таким же образом заносится в земельный кадастр, как и немецкие владельцы, что обеспечивает дополнительную безопасность владельца, существующую далеко не во всем мире. В некоторых странах, где, например, заключаются только устные договоренности, такое вложение капитала может стать чрезвычайно рискованным. Немецкая система земельных кадастров, напротив, принадлежит к самым лучшим, надежным и доказательным системам регистрации недвижимости в мире. Неслучайно Объединенные Арабские Эмираты переняли некоторые элементы этой системы.

Почему немецкая недвижимость привлекательна и с точки зрения прибыли?

Прежде всего весь немецкий сектор недвижимости считается чрезвычайно стабильным в стоимости и отличается многолетними и очень выгодными структурами цен. Недвижимость с центральным положением в районах с высокой плотностью населения особенно сильно выросла в цене, как при покупке, так и при аренде. Мюнхен, самый дорогой город в Германии, является примером немецкого бума недвижимости. Здесь в свою очередь инвесторов больше привлекает безопасность вложений, чем ожидания прибыли.
Однако необязательно сразу вкладывать огромные суммы денег – все большей популярностью теперь также пользуются и более удаленные районы, поскольку люди стремятся переехать в выгодные квартиры с хорошей инфраструктурой. Эксперты ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость, особенно в городах с населением более 500.000 человек. Некоторые городские районы и пригороды продолжают привлекать выгодными ценами на объекты, подходящие для собственного обеспечения в старости, или для сдачи в аренду. По сравнению с Европой немецкая недвижимость в среднем остается очень недорогой – по основным оценкам она значительно дешевле, чем во многих европейских странах. Это связано с тем, что цены на недвижимость в ФРГ в среднем не выросли так сильно за последние 15 лет, как например, во Франции, Нидерландах или Испании. Средний уровень аренды в Германии в этом смысле также имеет большой потенциал роста. Вся макроэкономическая среда в целом обеспечивает солидную поддержку для немецкой недвижимости, поскольку в Германии годовой экономический прирост с 2005 года составил около 2% в год – и это несмотря на глобальную рецессию. Цены на недвижимость пока идут в ногу с таким приростом, и по мнению многих экспертов еще долго будут оставаться в этих пределах.

Заключение: немецкая недвижимость является надежным и привлекательным объектом для иностранных инвестиций.

Правовая безопасность солидной немецкой системы управления, стабильность и прогнозирование развития стоимости недвижимости и аренды в ФРГ придают немецкой недвижимости особую привлекательность для инвестирования иностранного капитала. Вкладчики получают возможность получения хорошего дохода с инвестиций при почти непревзойденной надежности. Само собой разумеется, каждый объект недвижимости необходимо проанализировать отдельно. Такой уникальной возможности нет, пожалуй, нигде в мире, что представляет особый интерес для инвесторов из стран с нестабильной политической ситуацией и сомнительной правовой системой.